我们通过广告知到了某售楼部，今年十月十六日公司派车把我们接到了某售楼部。通过销售人员的介绍，（还有一位女客服）我们看上了一个商铺问他金额是多少？他算了一下说三十五万多，我们觉得太贵，他又说只要签了合同可以交给他们经营，你们什么事都不要做也不用花一分钱，我们包租十六年，如果几年后想卖房子他们也会回收。如果给我们做，签合同时就可以马上返还前三年的租金，第一年返全款的百分之七，第二年百分之八，第三年百分之九共计返八万多。他说还可以给你们申请一个红包，总金额再折扣百分之三共少交三万多。这样你们只需交二十四万多就行了。他边说边算写在了纸上。我们心里很满意问三年以后怎么办？他说以后每三年上调一次房租，我问是多少？可能在上年基础上涨百分之五左右，要看当年的物价水平，物价部门还要审核。我觉的很有道理，又说了一会觉的某某是大品牌，让人很放心就交了订金伍万元。

  十月十九日我们又来到了售房部，售人员张某叫我们交清了剩余的房款，十九万多，共计交房款240567万元。然后对我说合同可以少写金额可以少交税，我同意了随后他拿上我们的身份证和户口簿。去办房产证合同。（就这样合同上的房屋金额，从35万多元变成了130456元了精心设计），一会儿房款收据拿来了售房部两张共130456万元，金满堂公司一张110000万元，当时金额都对也没有多想。一会儿合同又拿来了有很多份，由于内容很多很专业，自己的文化水平有限，又由于交钱和返点都和说的一样所以很相信他们。就随便看了看没察觉缺陷，就在他说的地方签了字按了手印。

  回到家后我漫漫的看了几份合同。发现合同上有几个问题1:公面积比套内面积还大。2:商铺位子图和当时看到的不一样。3:房款金额变少对以后收房租和卖房有很大的影响。（精心设计的陷阱）4:又发现租房合同怎么变成了委托经营合同，5:而且付租金一项不写己返租金多少万，而写前三年为市场培育期，甲方不再收取费用，一般人认为已返租金当然不用再支付了。但是他真正目的是为了否定我们真实的房价，这样我们房价线万元了。以后付租金或者回收我们的商铺价格就会少很多。（精心设计）6:四年以后的租金要等乙方除去一切开支，余下的部分给我们付百分之九十，他们只收百分之十，（给我们画了一个大饼，但与宣传不同，精心设计）7:发现多了一份与某公司的协议，还让我们签字按了手印，是我们支付该公司的十一万元服务费的几项开支。这样十一万元的房款就成了服务费。（根本没这回事是大骗局）

  不知没看懂的还有多少陷阱，他们有没有违法，因为商家很多但愿你们能近快处理，谢谢！

  地理位置优越，位于市中心地段，周边30+以上小区，常驻人口40万左右，买了可以马上收租金，每年2万多。

  关于王先生的投诉：公摊面积是根据有关部门实测报告得来的，签订网签备案时合同上已明确告知客户公摊面积，客户买房时也已认可签字。合同附的图纸和实地位置也是相符合的，我们合同上附有商铺位置图，客户也已认可签字，不知道客户说的是哪一点不一样，我们的所有的合同范本包括《委托经营管理协议》都是在大厅有公示的，都是客户认可过后才交的款，客户购买签定合同回去后，也联系过销售人员提出的问题，销售人员也跟客户沟通解答过，客户并没有再提出过别的问题。客户投诉后我们也联系过客户，有问题能随时过来沟通解决，而客户一直没过来。如客户还其它问题能到销售部协商解决。

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